¿Ha decidido vender o cambiar un departamento o una casa, pero en el proceso de registrar una transacción, se enfrenta al problema de sacar a un menor de edad del apartamento? Esto sucede muy a menudo, y en este artículo le diremos si el propietario puede recetar un niño y qué se necesita para sacar a un niño de un apartamento o una casa y si el dueño puede escribir un niño.
¿Cómo puedo sacar a un niño menor de edad del departamento?
Una de las situaciones más problemáticas es el caso cuando se requiere escribir a un niño menor de un departamento privatizado o municipal. Si este es el hijo del propietario del apartamento, entonces, de hecho, es copropietario de bienes inmuebles, ya que para cada miembro de la familia, una determinada parte de la propiedad se asigna necesariamente. Y esto significa que puede vender dicho apartamento (casa) solo en casos estrictamente definidos:
- Después del permiso de las autoridades regionales de tutela.
- Por acuerdo de ambos padres (tutores o padres adoptivos).
Parecería que lo difícil? Pero en la vida real a menudo es muy difícil cumplir con estas condiciones. Después de todo, no siempre los padres del niño viven juntos o al menos mantienen una relación. Sucede que el padre (o la madre) del bebé no se ha visto casi desde su nacimiento, no tiene idea sobre su paradero y prácticamente no hay posibilidad de contactar al segundo padre. La legislación establece una serie de excepciones cuando no se requiere el consentimiento del segundo padre:
- en caso de privación de los derechos parentales del padre o la madre ;
- cuando se lo considera perdido;
- cuando el padre estuvo ausente del nacimiento del bebé (registrado a partir de las palabras de la madre);
- en caso de muerte de uno de los padres.
También es necesario aplicar a la autoridad de tutela (consejo de tutela).
Desafortunadamente, la junta de síndicos no tiene un solo algoritmo de acciones, claramente definido por el estado y las leyes. La principal condición para el personal de las agencias de tutela es la protección de los derechos de propiedad del niño y, en particular, la preservación de su derecho a la vivienda. Esto significa que para el alta del niño debe asegurarse de que pueda registrarse inmediatamente en una dirección diferente, con la provisión de condiciones de vida adecuadas. Es decir, puede sacar a su bebé de un apartamento viejo solo después de haber comprado uno nuevo (o puede encontrar un lugar donde pueda registrar a un niño sin infringir sus derechos a la vivienda). Por desgracia, en la práctica, cuando se prepara una transacción para la venta de un apartamento para garantizar que esto no siempre sea posible. Además, las autoridades de tutela le permitirán escribir al bebé cuando compre un apartamento nuevo, más espacioso o más caro (en estos casos, el costo de la parte del niño será mayor que en el apartamento anterior). De acuerdo con la ley, cuando se concluyen transacciones para la compra y venta de bienes inmuebles, no se deben infringir los derechos de propiedad del niño, es decir, el costo de una acción en un nuevo apartamento no puede ser menor que en el anterior. En situaciones donde la familia se ve obligada a mudarse a un apartamento más viejo, más barato o más pequeño, los derechos del niño siempre son violados, lo que significa que las autoridades de tutela no emitirán un permiso para el despido del niño. Pero incluso en esta situación hay una salida: para obtener permiso, se debe aumentar la participación del niño en el apartamento futuro. Por ejemplo, para una familia de tres personas (dos padres y un niño), esto se hace así: un nuevo apartamento se emite no para tres, sino para dos: uno de los padres y el niño. Por lo tanto, el costo de una nueva acción (la mitad) en un departamento será mayor que el anterior (un tercio).
Como puede ver, extraer a un niño de un apartamento privatizado no es tan simple como podría parecer a primera vista, por lo que si está planeando una transacción de compra de bienes raíces, cuide el procedimiento con anticipación.
¿Cómo puedo sacar a un niño de un departamento?
Para la descarga del departamento de un niño adulto, se requerirá su consentimiento. Si el niño se niega a darle, consiga
En cualquier caso, tenga cuidado y no dude, además de verificar todos los documentos. Después de todo, si compra una propiedad en la que se registra un niño extranjero, eventualmente sus padres pueden desafiar fácilmente la legalidad de la transacción y privarlo del derecho de propiedad a través del tribunal. Y en este caso, la ley casi siempre estará del lado del niño, no del comprador adulto.