La unión familiar implica que los cónyuges tienen mucho en común: intereses comunes, hijos, propiedad. Cuando el matrimonio se disuelve, todo lo que han adquirido los cónyuges, por regla general, está sujeto a división. La sección puede ser amistosa, es decir, los cónyuges deciden todas las cuestiones pacíficamente, o a través del tribunal, cuando es imposible llegar a un acuerdo. En este artículo discutiremos la división de bienes inmuebles en el divorcio, es decir, el departamento.
¿Cómo dividir un departamento?
La división de un apartamento, casa y otra propiedad durante el divorcio de los cónyuges es un asunto problemático y difícil. Cuando el apartamento es propiedad común de ambos cónyuges y no pueden acordar por su cuenta, la sección de bienes raíces se lleva a cabo de dos maneras:
- Venta de bienes raíces y dinero compartido entre cónyuges. Si uno de los cónyuges se opone a la venta de bienes inmuebles, entonces su venta puede ser designada en el tribunal. En primer lugar, el alguacil determina qué proporción de vivienda pide cada uno de los cónyuges. Como regla general, las acciones se consideran iguales, con la excepción de algunos casos. Durante la división de la vivienda con el divorcio, su valor se determina de acuerdo con el valor de mercado de una vivienda similar. Para su definición exacta, se invita a un agente de bienes raíces.
- Sección de la propiedad - apartamentos, con el divorcio en especie. Esto significa que a cada cónyuge se le concede una determinada parte del apartamento, que tiene derecho a disponer.
Si el caso de la división de la propiedad en el divorcio llega a los tribunales, entonces, como regla general, en esta situación la relación entre los cónyuges está muy deteriorada. En el curso mienten, difaman y varios métodos que dificultan la división justa de la propiedad. A menudo, uno de los cónyuges comienza a argumentar que la propiedad no fue adquirida por matrimonio, sino que era únicamente su propiedad. En situaciones tan discutibles, el tribunal se incauta de bienes inmuebles y comienza a reunir pruebas para resolver la situación.
Y si ella fue prestada?
Hasta la fecha, una situación bastante común es que los ex cónyuges comienzan a compartir la vivienda adquirida a crédito. Si el préstamo aún se paga, entonces los ex cónyuges no tienen derecho a vender la propiedad. En esta situación, puede proceder de la siguiente manera:
- aplicar a la corte solicitando una sección de hipoteca para un apartamento en un divorcio. Es decir, cada uno de los cónyuges desde el momento del divorcio comienza a pagar la mitad del pago mensual. No es posible llevar a cabo una sección del préstamo durante el divorcio directamente a través del banco;
- reembolsar un préstamo a uno de los cónyuges. De acuerdo con la legislación actual, la división de las deudas durante el divorcio se realiza en partes iguales. Pero si la pareja llegó a un acuerdo, entonces el divorcio elimina la necesidad de dividir el apartamento: la hipoteca se vuelve a emitir para una persona. En esta situación, como regla general, el segundo cónyuge recibe una cierta compensación monetaria y se le priva de cualquier derecho sobre el apartamento;
- reembolsar temprano el préstamo y dividir la propiedad.
La división de un apartamento privatizado con el divorcio se realiza solo si la propiedad es privatizada por ambos cónyuges. De lo contrario, el propietario absoluto
La división de un apartamento municipal durante el divorcio se realiza de forma pacífica con el consentimiento de ambos cónyuges o a través de un tribunal.
Cualquier división de bienes inmuebles durante el divorcio quita muchos nervios de cada uno de los cónyuges. En el caso de una situación controvertida, es necesario contratar un abogado, solo con su participación cada uno de los cónyuges podrá lograr la decisión más ventajosa de la corte.