Las innovaciones que prometen cambios radicales siempre se encuentran con apoyo y resistencia. Sin excepción: la reestructuración de los territorios. Renovación: ¿qué es eso? Esta es una reconstrucción compleja del área donde se encuentran los edificios antiguos. Esta categoría incluye casas de varias plantas, la implementación del proyecto requiere un enfoque especial.
Renovación: ¿qué es eso?
La renovación de la vivienda es el proceso de reemplazar edificios que han cumplido su tiempo con otros nuevos, construidos con todos los requisitos modernos en mente. Al tomar una decisión sobre la renovación, se tiene en cuenta el metraje, el deterioro de los edificios, si hay instalaciones sociales convenientes en el territorio: jardines de infantes, policlínicas, escuelas. El desarrollo de los territorios se lleva a cabo sobre la base de un contrato celebrado por las autoridades con los ganadores de la subasta, la parte que asume las obligaciones presenta el proyecto de plan.
Objetivo de renovación
¿Por qué la renovación? Esta cuestión se ha planteado recientemente en Moscú, donde el programa de renovación está cobrando impulso. La tarea principal es actualizar el fondo de vivienda de la capital, reemplazar las casas viejas con todos los apartamentos necesarios. La introducción de dicho programa fue precedida por los siguientes aspectos:
- Todos los edificios de cinco pisos fueron erigidos en los años 50-70 del siglo pasado, y fueron diseñados por 25-50 años, y sirven mucho más.
- Muchas casas de construcción de viviendas industriales, que se clasifican como series insoportables. La reparación costará más que la construcción de nuevos edificios.
Renovación: los pros y los contras
Los términos de renovación de la vivienda prometen un reemplazo ventajoso para los residentes, a pesar de que la ventaja principal es la renovación del fondo de la ciudad en su conjunto. Ventajas explícitas:
- El propietario recibe un apartamento nuevo a expensas del estado.
- Los residentes pueden hacer cambios en el diseño de las instalaciones, recibiendo la vivienda con reparación.
- Todas las casas estarán equipadas con rampas, lo que es especialmente importante para las personas con discapacidad y las madres con sillas de ruedas.
- Las entradas a los edificios se planean desde el patio.
- El número de habitaciones corresponde al que está en el apartamento viejo. Teniendo en cuenta los grandes corredores y cocinas, los propietarios reciben viviendas con una gran cantidad de imágenes.
Pero hay para los propietarios de apartamentos y desventajas, por lo que las personas están en contra de la renovación:
- Las viviendas nuevas se pueden ubicar por completo en otra área.
- Mudarse costará un centavo.
- Es necesario distinguir una gran cantidad de documentos, organizar los niños en una nueva escuela, un jardín de infantes, contadores de registro y otros dispositivos.
- Es una pena perder las costosas reparaciones hechas en el viejo departamento.
Pros de la renovación
La actitud hacia la renovación de la población es diferente, pero para la administración de la ciudad, la introducción de este programa es un elemento positivo. Las ventajas incluyen tales aspectos:
- "Los Khrushchevs" ya se han mantenido firmes, muchos están al borde de los accidentes, y tendrían que ser cambiados de todos modos.
- Los nuevos apartamentos estarán equipados con comunicaciones modernas, buen sonido y aislamiento térmico, lo que ahorrará significativamente los costos de reparación del sector residencial.
- En los nuevos complejos hay espacios de estacionamiento planificados, el problema desaparece donde dejar el automóvil. Las yardas serán liberadas del transporte, unidas a todo el territorio libre.
- Las tasas de aportes para reparaciones de capital de edificios disminuirán.
- Las casas nuevas y modernas tendrán un impacto positivo en la apariencia de las calles y la ciudad.
- En las áreas de prestigio habrá plazas para la construcción de viviendas y modernos complejos comerciales, que aportarán ingresos al presupuesto de la ciudad.
- La construcción a gran escala proporciona nuevos empleos.
Renovación - contra
Con este enfoque, es necesario sorprenderse: ¿qué hay de malo en la renovación, por qué este proyecto tiene tantos oponentes? Los mínimos del programa incluyen tales elementos:
- Algunas casas que se encuentran en demolición, junto con semi-emergencia, todavía pueden servir. Algunos se construyeron con la expectativa de que permanecerían hasta 2050, a otros se les proporcionaron reparaciones de calidad y reemplazo de comunicaciones.
- Muchos edificios pueden durar decenas de años después de la reparación de capital cualitativa, costará menos que la construcción completa.
- Con el aumento de la densidad de la construcción, la carga en el transporte, los hospitales, las instituciones educativas, las tiendas, la sobreabundancia de población pueden generar problemas e inconvenientes internos.
¿Quién se beneficia de la renovación?
Cuanto más el liderazgo de las ciudades ensalza los beneficios de implementar dicho programa de desarrollo, más opiniones se escuchan de la serie de renovación: ¿qué es y quién se beneficia? Algunas compañías y periodistas realizaron su investigación y llegaron a la conclusión de que toda la verdad sobre la renovación es la siguiente:
- La demanda de apartamentos en edificios nuevos cayó, los desarrolladores tuvieron que buscar formas que ayudaran a remediar la situación.
- Si reemplaza el edificio de cinco pisos con enormes rascacielos en 24-30 pisos, esto aumentará la densidad de la construcción, que promete miles de millones de ingresos.
- Para aquellos liberados en el centro de la ciudad, puede ganar mucho dinero, hay muchos inversores que no dudarán en invertir en nuevos complejos.
- Al programa se le asignará mucho dinero y no es un secreto que los sobornos: la práctica es atractiva y popular entre los líderes de cualquier enlace.
¿Cómo es la renovación?
Las reglas de renovación requieren que antes de comenzar el procedimiento, se elabore un proyecto de inversión que determine todo tipo de trabajo de expertos y diseño. Además de la renovación de los territorios: demolición de edificios y extracción de todas las comunicaciones en la superficie con el reemplazo posterior. Renovación de la vivienda: es la renovación o el reemplazo de casas obsoletas por otras nuevas, esta es una limpieza completa del sitio para la construcción. Dado que los edificios caen en la categoría de edificios modernos, los desarrolladores están desarrollando:
- proyectos de calderas individuales;
- la instalación de medidores en hogares para todos los recursos;
- ubicación de la ventilación de suministro y escape, ya que en invierno y otoño el aire de la calle debe calentarse;
- instalación de ventanas modernas con doble acristalamiento;
- el desarrollo e implementación de ascensores modernos, que serán cargados al descender.
¿Cómo ingresar al programa de renovación?
Si es muy importante que muchos residentes se queden en la zona o en el prestigioso centro de la ciudad que les resulta familiar desde la infancia, hay muchas personas que sueñan con mejores condiciones y habitaciones grandes. Y la primera pregunta que hacen es: ¿cómo ingresar al programa de renovación? Para que el edificio se ajuste a dicho programa, es necesario que cuente con el respaldo de al menos 2/3 de los inquilinos. Hay varias formas de registrar una opinión:
- Regístrese en el proyecto "Ciudadano activo" y vote.
- Para contactar a los centros de servicios públicos, hay tales en cada distrito de la ciudad donde se implementa el proyecto.
- Vote en la reunión de los propietarios de la vivienda, arregle la posición de la mayoría y transfiera el protocolo a la comisión del distrito.
¿Cómo votan por la renovación?
¿Cuáles son las reglas de votación para la renovación? Los propietarios de apartamentos y aquellos que alquilan oficialmente una casa pueden dar su voto. Para hacer que una opinión se cuente en ausencia, debe especificar:
- datos de pasaporte;
- SNILS y el número de la cuenta financiera y personal del documento de pago único.
Aquellos que quieran hacerlo personalmente, vale la pena contactar al centro de servicios públicos "Mis documentos". Para esto necesitas:
- el pasaporte;
- certificado de propiedad;
- contrato de trabajo, esto se aplica a quienes alquilan viviendas.
¿Cómo rechazar la renovación?
En cada distrito de la ciudad donde se implementa el programa, se han establecido comisiones formadas por representantes de inversores, administración y arrendatarios. Muchos propietarios, sin saber qué es: el proceso de renovación, se preocupan de que puedan ser reubicados sin notificar por adelantado la decisión tomada. Los expertos señalan que no hay motivo para tal preocupación, porque:
- La exención de las instalaciones que pertenecen al propietario solo es posible con el consentimiento por escrito del propietario.
- Si el edificio no se reconoce como una emergencia, este proyecto puede reconsiderarse al planificar el área. Para que esta opinión se tenga en cuenta, es necesario demostrar la decisión de la reunión de los propietarios de apartamentos a la comisión.
Las razones por las que no quieren renovar son muchas, y tienen diferentes propiedades para diferentes propietarios. Sucede que las personas que ya han votado para participar en el programa sopesan los pros y los contras y deciden rechazarlo. ¿Se puede hacer esto? Sí, puedes. Los propietarios de la vivienda deben presentar una solicitud a los representantes de la comisión, y esta opinión se debe incluir en el acta de la reunión de la comisión. El cambio de la decisión aún se puede arreglar en el centro de los servicios públicos "Mis documentos".